L'Open House: come vendiamo
casa in 43 giorni
Non è una semplice giornata di visite. È un percorso strutturato, con scadenze precise, che porta tutti gli acquirenti interessati a confrontarsi sullo stesso immobile, lo stesso giorno.
da un Open House
(Italia: 18%)
giorno dell'evento
via rete condivisa
La competizione fa
salire il prezzo
Quando le visite sono sparse nel tempo, ogni acquirente tratta da solo, con tutta calma, senza alcuna pressione a decidere. È la situazione ideale per chi compra — e quella peggiore per chi vende.
Con l'Open House capovolgiamo la dinamica: tutti gli acquirenti interessati visitano l'immobile nella stessa giornata. Chi vuole quella casa sa che altri la stanno valutando nello stesso momento — e questo cambia completamente il modo in cui si fanno le offerte. Il risultato è misurabile: 1% di sconto medio sulle nostre vendite in Open House, contro il 10,9% della media italiana.
Non lavoriamo da soli
Il tuo immobile viene promosso anche dai colleghi di altre agenzie in regime di condivisione, non solo dal nostro portafoglio clienti.
🔴 Agente che non collabora
1 agente → forza vendita di 1 persona → circa 10 potenziali acquirenti raggiunti.
🟢 Agente che collabora (il nostro metodo)
1 agente → rete di 15 agenti collaboratori → fino a 150 potenziali acquirenti raggiunti. Quindici volte di più.
Il percorso, giorno per giorno
Ogni fase ha una scadenza precisa. Non "prima possibile": entro una data.
📸 Foto e ritiro documenti
Sopralluogo per il servizio fotografico professionale, video e tour a 360°. In parallelo, avviamo la prima raccolta della documentazione necessaria: documenti catastali e informazioni sulla proprietà.
📋 Studio e analisi della documentazione
Il nostro Transaction Manager analizza tutta la documentazione disponibile e compila una relazione tecnica completa (Allegato A). Al 15° giorno si tiene un incontro con tecnico, agente e proprietari per discutere la situazione urbanistica, catastale e di provenienza dell'immobile — prima che possa diventare un problema in fase di rogito.
📢 Promozione e pubblicità
Avviamo le campagne sui social media e pubblichiamo l'annuncio su Idealista, Immobiliare.it e Casa.it. Il sistema invia comunicazioni automatiche via email e WhatsApp ai potenziali clienti in cerca di immobili simili, mentre la segreteria contatta telefonicamente ogni richiesta ricevuta. Distribuiamo inoltre 5.000 volantini nel quartiere e nei dintorni dell'immobile, e prepariamo una "carta d'identità" dettagliata che riassume tutte le caratteristiche e i punti di forza della casa e della zona.
🏠 Il giorno dell'Open House
Il giorno dell'evento sono presenti: un agente immobiliare, un delegato, un tecnico e un consulente finanziario. Gli stessi professionisti restano disponibili durante tutta la giornata per rispondere a qualsiasi domanda — legale, urbanistica, di mutuo — così che ogni visitatore possa valutare l'immobile con tutte le informazioni necessarie, sul momento.
Come si arriva a un'offerta
Raccolta offerte entro il giovedì
Le proposte d'acquisto vengono raccolte fino al giovedì successivo all'Open House. Questo dà tempo a chi ha visitato la casa di riflettere — senza però perdere lo slancio della giornata.
Verifica documenti e convocazione
Verifichiamo la documentazione di ogni proposta ricevuta e convochiamo il proprietario per presentare tutte le offerte raccolte.
Decisione libera del proprietario
Il venditore vaglia tutte le proposte e sceglie in totale autonomia quella che ritiene più opportuna — noi non comunichiamo mai la cifra delle offerte precedenti tra un acquirente e l'altro.
Tutto quello che vuoi sapere
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