Il mercato immobiliare del Lazio mostra un quadro a due velocità: da un lato le compravendite di abitazioni continuano a rallentare, dall'altro i prezzi tengono e crescono. Ecco cosa dicono i dati più recenti, e cosa significano concretamente per chi sta pensando di vendere casa.

Il quadro generale: compravendite in calo, ma meno che altrove

Nel primo semestre 2024, le compravendite di abitazioni nel Lazio sono diminuite del −1,4% rispetto allo stesso periodo del 2023 — il quarto semestre consecutivo di calo. È un dato che a prima vista preoccupa, ma va letto nel contesto giusto: la flessione regionale è stata molto più contenuta della media nazionale, che nello stesso periodo ha segnato un −2,8%. Il mercato laziale, insomma, sta reggendo meglio rispetto al resto del Paese, con segnali di stabilizzazione già evidenti nella primavera 2024.

Prezzi in crescita, anche se sotto la media nazionale

Il dato forse più interessante per chi possiede un immobile è quello sui prezzi: nel Lazio sono cresciuti del +1,5% su base annua. È un recupero più contenuto rispetto al +2,3% registrato a livello nazionale, ma conferma una tendenza chiara: chi vende oggi, a differenza di quanto si potrebbe pensare guardando solo al numero di transazioni, si muove in un mercato dove il valore degli immobili non sta affatto crollando.

Il segnale positivo del non residenziale

Un altro dato degno di nota riguarda gli immobili non residenziali (uffici, negozi, magazzini): le transazioni in questa categoria sono aumentate del +4,3% nel Lazio, segno di un interesse crescente verso gli investimenti immobiliari non abitativi. Un mercato più dinamico, in generale, tende a sostenere anche la fiducia nel comparto residenziale.

Cosa succede sul fronte mutui

La dinamica dei finanziamenti alle famiglie resta debole, condizionata da un rallentamento nelle nuove erogazioni di mutui per l'acquisto della casa. Dopo la marcata contrazione del 2023, però, la domanda di mutui si è sostanzialmente stabilizzata nella prima metà del 2024 — senza ulteriori peggioramenti rispetto all'anno precedente. Le banche, dal canto loro, hanno leggermente irrigidito i requisiti di garanzia richiesti, anche se questo è stato in parte compensato da una riduzione degli spread applicati alla clientela.

Buona notizia sul fronte tassi: nel secondo trimestre 2024 il tasso medio sui prestiti per l'acquisto di abitazioni è sceso al 3,7%, con un calo più marcato per i mutui a tasso fisso. Non a caso, la preferenza delle famiglie per il tasso fisso resta molto alta: 93% delle nuove erogazioni, in aumento di 4 punti percentuali rispetto al trimestre precedente.

"Un mercato che rallenta nei volumi ma tiene sui prezzi non è un mercato debole: è un mercato che si sta riequilibrando."

Cosa aspettarsi nella seconda metà dell'anno

Le previsioni per il secondo semestre 2024 indicano un aumento della domanda di finanziamenti, sia da parte delle famiglie che delle imprese. Le banche dovrebbero mantenere un atteggiamento prudente sui prestiti alle imprese, ma è atteso un lieve allentamento sui mutui abitativi — segno di un'attenzione crescente verso il mercato immobiliare residenziale da parte del sistema creditizio.

Cosa significa per chi vuole vendere casa a Rieti

Se stai valutando di vendere un immobile, questi dati raccontano una cosa semplice: il mercato del Lazio non è in difficoltà, sta semplicemente diventando più selettivo. Gli acquirenti ci sono, i prezzi tengono, ma la concorrenza tra immobili in vendita è più alta di qualche anno fa. In un contesto così, la differenza la fa la strategia: un prezzo corretto fin dal primo giorno, una presentazione professionale dell'immobile e un metodo che porti più acquirenti a confrontarsi sulla stessa casa — come facciamo con il nostro Open House — restano gli strumenti più efficaci per vendere bene, anche in un mercato che seleziona.